介紹相關(guān)文集： 2022-11-22 11:29滑落的北京要賬公司房地產(chǎn)富豪樂(lè )居財經(jīng)存眷本文來(lái)自微信大眾號，作家：靳文雨，題圖來(lái)自視覺(jué)中國

四年一度的天下杯如期舉行。 被稱(chēng)為“歷史最高”的卡塔爾天下杯，總投資額達到2290億美元，總獎金達到4億4000萬(wàn)美元，創(chuàng )下了北京收賬公司新記錄。 在這場(chǎng)狂歡之前，王健林的萬(wàn)達，成為了國際足聯(lián)官方指定的最大的中國援助商。

8年前，萬(wàn)達與天下杯結緣，如今王健林再次偷工減料，依然富裕。 如今的他，擺脫了曾經(jīng)的股債雙殺的陰影，登上了胡潤榜大陸地產(chǎn)富豪之首，令人十分痛心。

許家印是一個(gè)異?？駸岬淖闱蛎?，但是舊景不再，行蹤不明。 就連拜托金元足球夢(mèng)想的恒大天下級足球場(chǎng)，也被迫離開(kāi)地面，無(wú)奈失主。 現在，背負著(zhù)高額的債務(wù)，他疲于應對，無(wú)暇顧及。

在今年的胡潤百富榜上，許家印的財產(chǎn)比前一年削減了60%至300億元。 與此同時(shí)，他時(shí)隔18年再次不在胡潤慈善名單上。 以前回到故鄉，為扶貧所困的百萬(wàn)只手，已經(jīng)消失了。

在2022胡潤百富榜上，農民山泉鐘睿以4550億元的財產(chǎn)價(jià)值，連續留任首富。 以前，房地產(chǎn)商是這個(gè)位置的?？?，楊惠妍、黃光裕、許家印等等，你們唱罷我北京討債公司登場(chǎng)，久而久之風(fēng)頭就大了。

不過(guò)，房地產(chǎn)行業(yè)今年相繼突破了“財產(chǎn)下跌最多的是住所行業(yè)”“住所行業(yè)落榜人數最多”“上榜者所占比例最低”三項記錄。 無(wú)房地產(chǎn)商在震蕩性困境中，由于銷(xiāo)售領(lǐng)域的中斷、成本的降低、房地產(chǎn)的銷(xiāo)售、公司估值的下跌，創(chuàng )造財富的難度有所明顯下降。

富豪洗牌，小說(shuō)謄本，在一行行衰落的數據曲線(xiàn)面前，反射進(jìn)來(lái)的是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的變革與出清。

1、滑落的富豪

在恒大陷入危機的這一年多時(shí)間里，許家印不僅積極推銷(xiāo)整個(gè)項目，而且頻繁退市，旗下房地產(chǎn)銳減。 就在幾天前，恒大深圳灣超級總部項目地塊也宣布易主，夢(mèng)想深圳灣。

如今，深陷債務(wù)泥潭的恒大依然難以自救，恒大系三家上市公司至今停牌，債務(wù)重組也無(wú)挖掘之舉。 即使委托許家印作為拯救秸稈的恒大汽車(chē)，能否將恒大拉出泥潭還不得而知。

從景色無(wú)限到落摩登場(chǎng)，許家印在胡潤富豪榜上排名，從去年的第70位下降到今年的第172位，財產(chǎn)價(jià)值從730億元減少到300億元。 兩年前，他以2350億元的價(jià)格成為房地產(chǎn)首富的場(chǎng)景還歷歷在目。

少女首富吳亞軍以735億元的財產(chǎn)排名第50，財產(chǎn)減少23%，但可以說(shuō)是“挺身而出”。

10月底，這位地產(chǎn)鐵女將會(huì )長(cháng)的職位告訴了40歲的官生陳序平，正式引退。 龍湖已經(jīng)在實(shí)行少量管制的后天三夜基調下，成為穩定的平易近企業(yè)之一，他日的公司戰略依然會(huì )有條不紊地實(shí)施。

除了曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)的首富之外，也有不少房地產(chǎn)商淪落為百強。 例如，世茂團體許榮茂家族，比上年減少700億元，以380億元成為富豪榜第128位，比上年下降89位。

2020年上半年，世茂曾超額完成出售3000億元的目的，市值達到1300億港元。 但從昨天第四季度結束以來(lái)，世茂結束了失去的房地產(chǎn)銷(xiāo)售以緩解震蕩。 上?！吧羁勇蒙纭?、上海世茂廣場(chǎng)、杭州才干門(mén)、長(cháng)沙世茂環(huán)球金融焦點(diǎn)等成為地標，都是回血的主要本錢(qián)。

郭廣昌也如約而至。 今年以來(lái)，復星系多次減持旗下控股股權，涉及醫藥、房地產(chǎn)、保障性等中上市公司，套現金額達350億元。

很多公司更是“清倉式”減持，持股不足超過(guò)10年的公司沒(méi)有。 例如，復星系于10月中旬以160億元的清倉股份持有長(cháng)達19年的南鋼股份，這也是復星年間房地產(chǎn)波動(dòng)中買(mǎi)賣(mài)金額最大的。 由于多次減持，郭東家財產(chǎn)減少205億元。

剩下的朱孟依、孫宏斌、紀海鵬的財產(chǎn)價(jià)值為500億、195億、130億，排名也分別排在第14、132、328位。 熟悉的房地產(chǎn)一代人，經(jīng)歷了分歧水平的落差。

雖然在富豪榜中，房地產(chǎn)行業(yè)仍占總財富的最高比重10.8%，但曾經(jīng)活躍在胡潤百富榜的富豪們卻在一次獨特的歷史中大敗。

排行榜重現，20年前，房地產(chǎn)行業(yè)的排名人數在胡潤百富排行榜上占50%。 10年前，這個(gè)比率為20%； 5年前為15%； 2022年房地產(chǎn)行業(yè)連續著(zhù)陸，上榜人數僅為10%。

多年稱(chēng)霸排行榜的房地產(chǎn)經(jīng)紀人也悄然從排行榜上出現。 在所有293名落榜者中，進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的至多41人，占14%。

二、逆勢而上

即使房地產(chǎn)行業(yè)是本年度富豪財產(chǎn)減少最多的行業(yè)之一，一些房地產(chǎn)商也結束了財產(chǎn)的升級。

在輕型房地產(chǎn)路線(xiàn)上飛馳的王健林，手握千億美元財產(chǎn)，反超楊惠妍和吳亞軍，再次登上大陸房地產(chǎn)富豪榜首。 與昨天相比，王健林家的財產(chǎn)減少了50億元，但排行榜今年也上升了9位，成為了第32位。

王健林家族排名的變化也反映出萬(wàn)達團體在房地產(chǎn)中的沉浮。

2015年，王健林曾經(jīng)成為首富。 但兩年后，海內房地產(chǎn)行業(yè)刮起了冷風(fēng)。 彼時(shí)，海內投資突然收緊，銀行突然催債，負債4000多億、正在海內瘋狂收購的萬(wàn)達，一時(shí)陷入四面楚歌。

為了盡快回籠資金還債，王健林不賣(mài)房地產(chǎn)，而是極力減債、房地產(chǎn)化，實(shí)行輕房地產(chǎn)戰略的轉變。 但轉型期也有陣痛，他在胡潤百富排行榜上的排名在后退。

正在記錄

多少年保養建設后，王健林終于從新回到了一般路線(xiàn)。

本年以后，他更是一再抄底，成為深陷窘境中地產(chǎn)大佬的“救星”與“接盤(pán)俠”，如周全接納山西忻州田森匯，更名“忻州萬(wàn)達廣場(chǎng)”；又與鑫苑、建業(yè)簽約，周全接納多個(gè)商業(yè)項目等。

眼下，王健林正打算迎接他地孕育涯的新階段。就正在10月24日，他68歲華誕當天，萬(wàn)達商管向港交所遞交的招股申請再次作廢，老王立即于次日，再次倉卒向港交所遞交IPO申請，這是一年里萬(wàn)達第三次遞交招股書(shū)。

只有珠海萬(wàn)達商管，能正在2023年尾前上市，敲開(kāi)本錢(qián)市大門(mén)，那王健林便告竣了重回港股的宿愿。憑仗著(zhù)萬(wàn)達商管的超約略量及輕物業(yè)屬性，屆時(shí)估值選拔，老王的身價(jià)大概還會(huì )進(jìn)一步下跌。

而正在本年地產(chǎn)行業(yè)為數沒(méi)有多物業(yè)增值的人員中，最引人存眷的還要屬濱江團體的戚金興。

榜單再現，2022年戚金興、戚家齊父子的財產(chǎn)值到達190億元，增添幅度高達111%，排名從昨年的802名霎時(shí)促進(jìn)到第296名，可謂是一次令人嘆息的前進(jìn)。

當下的濱江，正在區域深耕的平易近企中，尤為特殊。它既沒(méi)有受言論波及，融資、拿地也如常施行?？硕饠祿佻F，本年1～10月，濱江以361億元的拿地金額位列第7，就算拿它與一眾國央企對于比，展現也可謂亮眼。

而正在本年漫溢房企市值大幅跳水的景況下，濱江的股價(jià)異樣完結了逆勢增添。數據再現，截止11月初，濱江團體股價(jià)已從年頭的4.66元/股下跌至10.63元/股，漲幅達約130%，公司市值也已漲至330億元。

其它，海倫堡的黃熾恒、星河灣的黃文仔、金輝的林定強家族等，正在本年富豪榜上的排名都有特定的升高。

個(gè)中，黃熾恒以230億元的財產(chǎn)位列第235位，排名較昨年升高了277位。據領(lǐng)會(huì )，算作地產(chǎn)界東家，黃熾恒也是炒股玩得數一數二的妙手，有著(zhù)“最牛散戶(hù)”的稱(chēng)號。

例如2009年，黃熾恒就與伯仲黃楚欣建倉上海萊士，一年后上海萊士股票飆升150%，四年后投資收益超500%，贏(yíng)利近4億元。以來(lái)，其更是一再脫手鋼研高納、武漢控股、萬(wàn)邦達、天寶股分等股票，個(gè)中有多少只他名列前十大通行股東。

2016年，憑仗著(zhù)投資線(xiàn)條的耽誤，55歲的黃熾恒以130億元的財產(chǎn)首次上榜《胡潤百富榜》，位列第213位，以來(lái)，他便成為各種富豪榜的?？?。

三、難逃“周期”

沒(méi)有少房企都直呼，地產(chǎn)行業(yè)的錢(qián)越來(lái)越難賺了，個(gè)中的“難”，如人飲水，冷暖自知。

給地產(chǎn)商臨頭一棒的，是地產(chǎn)薄利時(shí)期的到來(lái)。受地價(jià)下行、出售限價(jià)等作用，地產(chǎn)行業(yè)毛利率正在2018年到達高點(diǎn)之后就逐年下行，房企紅利投入瓶頸期。

這兩年，沒(méi)有僅頭部房企的毛利率團體著(zhù)落，就連華潤置地、中海、龍湖、金茂、金地等多家財政“甲第生”的業(yè)績(jì)均有一致表示。

毛利著(zhù)落，假設能爭取“薄利多銷(xiāo)”的格局，那仍是較為巴望的了局。正在昨年下半年以前，出售通順、領(lǐng)域體量沒(méi)有減，營(yíng)收、成本、現金回籠異樣比較可不雅。僅僅以后風(fēng)波變換，出售滯澀，全部都變得更為艱苦。

本年，履歷了“金九銀十”之后，地產(chǎn)的出售仍然沒(méi)有見(jiàn)有望。前10月，百強房企出售總數為60954.6億元，同比下降43.4%；出售額超千億房企16家，較昨年同期削減16家；超百億房企100家，較昨年同期削減48家。

出售回款宛如內靈便力，假使運轉沒(méi)有起來(lái)，那就算融資攤開(kāi)，始終只可靠“一條腿”走路。這成為了地產(chǎn)界此起彼伏暴雷危急的導火索。

行業(yè)下行，敏銳的股市也紛繁看空，正在央行“第二支箭”發(fā)出，和一系列的融資利好消失以前，本錢(qián)墟市跌得可謂是“哀鴻遍野”。

樂(lè )居財經(jīng)曾經(jīng)做過(guò)統計，年頭至11月初，正在60家樣本內房股中，股價(jià)跌幅超60%的有31家，逾越一半。個(gè)中，有12家房企的跌幅以至逾越80%，5家房企的跌幅逾越90%，正在年內10個(gè)多月的時(shí)光里，宛如滑向了深淵。

噴鼻港上市的大陸房企中，仙股到處。佳源、禹洲、中梁、合景泰富、把戲年等30多家地產(chǎn)商，股價(jià)均沒(méi)有足1港元；就連被列為示范性房企的旭輝，和努力化債的龍光，也是依賴(lài)克日的股市下跌贏(yíng)余，才從仙股陣營(yíng)抽身的。

估值原本就所剩無(wú)多少，有些實(shí)控人時(shí)沒(méi)有時(shí)地還遭遇主動(dòng)減持。如正在11月初，榮盛修建主動(dòng)減持榮盛繁華98北京要賬公司12.13萬(wàn)股，占總股本2.26%；而近來(lái)中南修建大股東也主動(dòng)減持2.82%股分，生存進(jìn)一步減持3%股分的告急。

正在地產(chǎn)東家身價(jià)的評判規范中，其旗下的公司市值相當主要。眼下房企的估值跌入谷底，東家持股比率削減，當然作用到他們正在富豪榜上的排名。況且，他們?yōu)榱诉\動(dòng)震動(dòng)性，還正在不停兜售手上的其他物業(yè)。

這種例子太多了。前有藍光兜售迪康藥業(yè)、藍光嘉寶，許家印減持恒騰收集，后有現代置業(yè)賣(mài)失落代建平臺等，這些動(dòng)作也無(wú)疑會(huì )導致原持有人財產(chǎn)的縮水。

總而言之，胡潤百富榜就宛如部分鏡子，照出房地產(chǎn)行業(yè)的榮枯生死。地產(chǎn)富豪們的加快登場(chǎng)，也再次印證了行業(yè)周期紀律，地產(chǎn)的高光時(shí)辰正逐漸遠去。

本文來(lái)自微信大眾號：，作家：靳文雨

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